Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 11
Opatija · Kvarner · Croazia
Casa, 420 m², Opatija
In vendita · Casa · Riferimento IB-14365
1.300.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.300.000 €
- Prezzo al m²
- 3095 €/m²
- Superficie abitabile
- 420 m²
- Superficie del terreno
- 1810 m²
- Locali
- 7
- Anno di costruzione
- 2020
- Distanza dal mare
- 2 km
- Distanza dall'aeroporto
- 27 km
21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 420 m² corrisponde a circa 6300 € al mese e 75.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
In una zona tranquilla e circondata dal verde sopra Opatija si trova questa ampia villa con vista panoramica aperta sul Golfo del Quarnero. Grazie all'ottima posizione, alla distribuzione funzionale e a cinque unità abitative separate, l'immobile rappresenta un'eccellente opportunità per l'affitto turistico, la vita familiare o una combinazione di uso privato e commerciale. La villa è organizzata su più livelli. Nel seminterrato si trova un appartamento con accesso alla terrazza, ideale per un soggiorno piacevole durante tutto l'anno. Al primo piano sono situati tre appartamenti completamente funzionali, ciascuno comprensivo di camera da letto, soggiorno e terrazza propria con splendida vista sul mare. All'ultimo piano si trova un ampio appartamento composto da soggiorno con camino, due camere da letto con bagno proprio, un bagno aggiuntivo, ripostiglio e lavanderia. L'ampia terrazza offre una vista spettacolare e senza ostacoli sul mare e rappresenta il luogo perfetto per il relax e per godersi l'atmosfera mediterranea. Un valore particolare dell'immobile è dato dal giardino curato, con un ampio spazio per la socialità e il barbecue. Il progetto prevede la possibilità di costruire una piscina, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva e il potenziale d'investimento della villa. Tutte le terrazze sono dotate di tende elettriche che consentono un soggiorno piacevole durante l'intera giornata. Situata a soli pochi minuti d'auto dal centro di Opatija, la villa offre un connubio perfetto di privacy, tranquillità e rapido accesso a tutti i servizi offerti dalla riviera di Opatija. Circondata dalla natura, con vista sul mare durante tutta la giornata e una qualità di vita eccezionale, questo immobile rappresenta un'opportunità rara sul mercato. Che stiate cercando un investimento sicuro con un eccellente potenziale di affitto turistico o un'ampia casa familiare con una fonte di reddito aggiuntiva, questa villa soddisfa tutti i requisiti per un valore a lungo termine e una vita di qualità. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.