Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Kloštar Ivanić · Zagreb · Croazia

Kloštar Ivanić – House with Pool 145m2 & Vineyard for Sale

In vendita · Casa · Riferimento IB-18685

299.000 €

Dati principali

Prezzo: 299.000 €
Prezzo al m²: 2062 €/m²
Superficie abitabile: 145 m²
Superficie del terreno: 2935 m²
Locali: 3
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Distanza dall'aeroporto: 29 km

46% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 145 m² corrisponde a circa 2370 € al mese e 28.445 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An outstanding holiday home located just 50 km from Zagreb, in the charming town of Kloštar Ivanić. The property extends over three levels – basement, ground floor and first floor. The basement serves as a wine production and processing area, ideal for wine enthusiasts. On the ground floor, there is a spacious living room with an open-plan kitchen and dining area, as well as a modern bathroom. The first floor features two comfortable bedrooms and an additional bathroom. Outside, the house is surrounded by a beautifully landscaped and spacious garden with a large covered terrace equipped with a barbecue and jacuzzi, creating the perfect setting for relaxation and social gatherings. The terrace continues to a swimming pool that offers a stunning view of your own vineyard. Thanks to its excellent location, this property is ideal as a peaceful retreat from the city hustle, yet also represents a great investment opportunity for tourist rental, with an already developed business in place. If a lower price for this property is listed on another website, it also applies with us. For all additional information and property viewings, please feel free to contact us. In case of mediation through our agency, a commission fee applies. Contact for this property: Filip – +385 91 288 0089 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15632 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com