168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Kloštar Ivanić · Zagreb · Kroatien
Kloštar Ivanić – Haus mit Pool 145m2 & Weingut zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18685
299.000 €
Eckdaten
- Preis
- 299.000 €
- Preis pro m²
- 2.062 €/m²
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstück
- 2.935 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
46% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 145 m² ergibt das rund 2.370 € im Monat und 28.445 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Außergewöhnliches Ferienhaus zum Verkauf bei Zagreb – Kloštar Ivanić Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ferienhaus, nur 50 km von Zagreb entfernt, im charmanten Ort Kloštar Ivanić. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Keller dient als Raum für die Weinverarbeitung und -produktion – perfekt für Weinliebhaber. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Das Anwesen verfügt über ein großes, gepflegtes Grundstück mit einer überdachten Terrasse, ausgestattet mit Grill und Whirlpool – ein idealer Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Von der Terrasse aus gelangt man zum Swimmingpool, der einen herrlichen Blick auf den eigenen Weinberg bietet. Dank der hervorragenden Lage ist dieses Haus sowohl ein perfekter Rückzugsort vom Stadttrubel als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit durch die bereits etablierte touristische Vermietung. Sollte diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten werden, gilt dieser selbstverständlich auch bei uns. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Filip – +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15632 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
