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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 1.560.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16308

1.560.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.560.000 €
Prezzo al m²: 4815 €/m²
Superficie abitabile: 324 m²
Superficie del terreno: 750 m²
Locali: 4
Bagni: 4

5% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 324 m² corrisponde a circa 5581 € al mese e 66.969 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxury villa with swimming pool and sea view. On a plot of 750 m2, the villa is beautifully arranged with a garden, swimming pool, sunbathing area, seating and barbecue area and parking spaces. The villa has a total of 324 m2 and consists of a basement, ground floor and first floor. In the basement there is a tavern, laundry room, fitness room and sauna, jacuzzi and bathroom. On the ground floor there is a spacious living room, kitchen with dining room, toilet and pantry. On the first floor there are 4 bedrooms with bathrooms and a south-facing terrace. The villa is south-facing, bright and glazed, luxuriously equipped and decorated. It is pleasant to live in, close to all essential amenities, but it is also an excellent investment for those who want to engage in tourism.