795.000 €Brzet · Srednja Dalmacija
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 1.560.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16308
1.560.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.560.000 €
- Cijena po m²
- 4.815 €/m²
- Stambena površina
- 324 m²
- Zemljište
- 750 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
5% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 324 m² to daje oko 5.581 € mjesečno i 66.969 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila sa bazenom i pogledom na more. Na parceli od 750 m2 lijepo je raspoređena vila okućnicom na kojoj se nalazi vrt, bazen, prostor za sunčanje, sjedenje i roštiljanje te parkirna mjesta. Vila ima ukupno 324 m2 i sastoji se od suterena, prizemlja i kata. U suterenu se nalazi konoba, praonica, prostorija za fitness i sauna, jacuzzi i kupaonica. Na prizemlju je prostrani dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, toalet i ostava. Na katu su 4 spavaće sobe sa kupaonicama i južnom terasom. Vila je južno orijentirana, osvjetljena i ostakljena, luksuzno opremljena i uređena. Ugodna je za stanovanje u blizini svih bitnih sadržaja ali je i odlična investicija tko se želi baviti turizmom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
