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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, house for sale, 590.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16200

590.000 €

Dati principali

Prezzo: 590.000 €
Prezzo al m²: 4917 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Locali: 4
Bagni: 2

3% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 120 m² corrisponde a circa 2065 € al mese e 24.785 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House in the first row to the sea in an extremely attractive location in the center of a small town. On three floors of a total of 120 m2, all rooms are nicely arranged. On the ground floor there is an apartment with a bedroom, bathroom, kitchen and dining room as a separate unit. External stairs lead to the first floor where there are two bedrooms, a hallway and a bathroom. Internal stairs lead to the second floor where there is a kitchen and a spacious living room that has access to a sunny terrace, south-oriented with a beautiful sea view. All important facilities are within walking distance, and it is possible to park in a public area nearby.