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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, house for sale, 398.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16227

398.000 €

Dati principali

Prezzo: 398.000 €
Prezzo al m²: 3062 €/m²
Superficie abitabile: 130 m²
Superficie del terreno: 1280 m²
Locali: 2
Bagni: 2

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 130 m² corrisponde a circa 2238 € al mese e 26.850 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Mediterranean house near Split with sea views and a large garden. For those who appreciate the peace of the Mediterranean and the warm climate of the Dalmatian coast. On a quiet road at the foot of Mount Kozjak, not far from Split, is this elegant, south-facing Mediterranean house. The house is spread over three floors and has a living area of about 130 m2. On the ground floor there is a fully equipped kitchen (dishwasher, electric oven, gas stove and hood), a dining room, a guest toilet and a spacious outdoor terrace. On the first floor there is a spacious living room (or room) with an additional terrace and a well-equipped bathroom. The fully insulated attic includes a bedroom with a private bathroom with shower and a loggia with a beautiful panoramic view of the sea in front of Split, the entire bay all the way to Čiovo and Trogir, as well as the islands of Brač, Vis and Hvar. The house also has a garage. The property is equipped with several infrared heaters, a wood-burning stove and two air conditioners, which allows for a comfortable stay throughout the year. This special property is located on a plot of approximately 1,280 m2 with its own olive grove (annual yield of approximately 20–30 liters of high-quality olive oil) and a fig tree. In addition to the impressive sea view, there is also an open view of the surrounding mountain landscape. The center of Split and the airport are about 12 km away, while Trogir is about 20 km away. Split and the airport are easily accessible by bus or train. Shops, supermarkets, bakeries, construction material stores and furniture showrooms are located within a radius of 1 to 5 km. The spacious plot offers excellent opportunities for building a swimming pool, guest house and/or garden house with terrace and barbecue. Part of the plot has already been prepared, leveled and leveled for the above purposes.