Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Rab · Kvarner · Croazia

Kamena vila u blizini centra Raba s vrtom i terasom

In vendita · Villa · Riferimento IB-18246

Prezzo su richiesta

Dati principali

Prezzo: Prezzo su richiesta
Superficie abitabile: 500 m²
Superficie del terreno: 148 m²
Locali: 9
Anno di costruzione: 1931
Distanza dall'aeroporto: 36 km

100% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4330 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Quarnaro ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Kamena vila u blizini centra Raba s vrtom i terasom U samom centru grada Raba nalazi se reprezentativna kamena vila iz 1931. godine, građena od masivnog kvalitetnog kamena i očuvana kroz desetljeća tako da i danas čvrsto stoji kao primjer stare gradske gradnje. Adaptirana je 2015. godine, kada su napravljeni zahvati na krovu (nove grede, daskanje ispod crijepa), uređeni dijelovi interijera i promijenjene instalacije struje. Zbog načina gradnje, kuća ljeti ostaje ugodno hladna bez potrebe za klimom. Vanjska stolarija je aluminijska, unutarnja je od ariša, a visine stropova kreću se oko 3 metra, dok je ulazni hodnik visok oko 4 metra. Vila se sastoji se od prizemlja, dva kata i potkrovlja te nudi ukupno više stambenih i pomoćnih prostora. U prizemlju se nalazi prostor od 40 m2 koji ima zaseban ulaz i pogodan je za budući poslovni sadržaj. Drugi dio prizemlja čini visoki ulazni hodnik (oko 4 m visine) koji vodi u dvosoban stan s dnevnim boravkom, spavaćom sobom, kuhinjom te kupaonicom s toaletom. Na istoj etaži nalaze se i dvije ostave. Stubište vodi do polukata, gdje se nalazi kuhinja s izlazom u vrt površine oko 100 m2. Prvi kat sadrži četiri sobe i dvije kupaonice s toaletom. Drugi kat također ima četiri sobe, kupaonicu s toaletom i terasu od 40 m2 s pogledom na gradsku luku, dok druga strana terase gleda prema gradskoj park šumi. Iznad svega nalazi se potkrovlje od dodatnih 120 m2 koje služi kao tavanski prostor. U dvorištu se nalazi dodatni objekt od oko 10 m2 koji služi kao praonica rublja i alatnica. Grijanje u kući je na struju. Kuća je uredno održavana i već godinama uspješno u funkciji turizma, s dugogodišnjim gostima koji se vraćaju iz sezone u sezonu. Lokacija je iznimno praktična: u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, gradska tržnica, šetnice, marina, kulturni sadržaji i povijesne znamenitosti starog grada. Do gradskog kupališta dolazi se laganom šetnjom kroz park šumu za približno deset minuta. Ova vila nudi spoj autentične kamene gradnje, velike kvadrature, vrta i terase s pogledom, što je u centru Raba rijetko dostupno. Zbog rasporeda kroz više etaža, zasebnih ulaza i velikog broja soba, izvrsna je i za obiteljski život i za turizam. Već ima stabilnu bazu gostiju, a njezina lokacija omogućuje svakodnevicu bez gužve automobila uz neposrednu blizinu šetnica, luke, trgovina i plaže. Kuća je dobro održavana, funkcionalna i spremna za daljnje korištenje, što je čini sigurnom i dugoročno vrijednom investicijom. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.