Jasenice · Northern Dalmatia · Croazia

Jasenice, terreno con diritto di costruzione, casetta e grande potenziale di sviluppo

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12018

500.000 €

Dati principali

Prezzo: 500.000 €
Superficie del terreno: 26.983 m²
Distanza dall'aeroporto: 22 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Jasenice, terreno con diritto di costruzione, casetta e grande potenziale di sviluppo A Jasenice è in vendita un terreno agricolo della superficie complessiva di 26.983 m² con una casetta esistente, un impianto solare e la possibilità documentata di ulteriore costruzione di edifici economici e residenziali-economici. Il valore maggiore di questo immobile risiede proprio nella possibilità di sviluppare un serio progetto agricolo o agrituristico. Secondo le condizioni ottenute, sul terreno è possibile pianificare la costruzione di un frantoio, spazi di deposito, edifici economici, allevamenti, impianti per la lavorazione di prodotti agricoli e un complesso residenziale-economico in funzione del turismo rurale. Il terreno è adatto allo sviluppo di un'azienda agricola familiare (OPG), di un uliveto, di piantagioni di fichi ed erbe medicinali, con spazio sufficiente per l'ampliamento della produzione e ulteriori strutture. Sulla particella si trova una casetta esistente dotata di pannelli solari della potenza di 5 kW, che consente l'utilizzo dell'edificio con produzione propria di energia elettrica. Per l'approvvigionamento idrico esiste un'ottima base per lo sviluppo del futuro progetto. Per la posizione in questione è stata ottenuta la documentazione ed è stata confermata l'esistenza di condizioni idrogeologiche favorevoli per la perforazione di un pozzo e il prelievo di acqua sotterranea. La profondità prevista del pozzo è di circa 120 metri, e l'acqua può essere utilizzata per l'irrigazione delle superfici agricole e per le esigenze degli edifici economici. La posizione aperta e soleggiata favorisce inoltre l'utilizzo dell'energia solare e la creazione di un'azienda parzialmente o completamente autosufficiente. In conformità con le condizioni di costruzione ottenute, su un terreno di queste dimensioni è possibile pianificare un edificio con una superficie in pianta fino a circa 270 m2 per piano, con un massimo di tre piani (Po+P+1: piano interrato, piano terra, primo piano), il che consente una superficie lorda fuori terra complessiva fino a 810 m2. È inoltre possibile realizzare un piano interrato fino a 1.000 m2 in conformità con le condizioni del piano urbanistico. La posizione è ben collegata dal punto di vista viario, il che è importante per il futuro sviluppo del progetto, la logistica e l'arrivo di ospiti o utenti. L'uscita autostradale dista circa 10 minuti di auto, mentre per l'aeroporto sono necessari circa 30 minuti di auto. L'immobile rappresenta un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano un grande terreno con una base infrastrutturale esistente, la possibilità di una fonte d'acqua propria e un diritto di costruzione chiaramente definito per lo sviluppo di un progetto agricolo, economico o agrituristico. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo – dalla consulenza all'erogazione del credito – affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

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