Umag · Istria · Croazia

Istria, Umago – Nuovo appartamento in edificio esclusivo sul mare e nel centro città

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12821

440.000 €

Dati principali

Prezzo: 440.000 €
Prezzo al m²: 5641 €/m²
Superficie abitabile: 78 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2024
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 44 km

39% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, Umago – Nuovo appartamento in edificio esclusivo sul mare e nel centro città Proponiamo un appartamento in una posizione estremamente attraente, nel pieno centro di Umago, in prima fila sul mare, situato al secondo piano di un moderno edificio di alta qualità costruttiva. L’appartamento ha una superficie totale di 80,66 m² ed è composto da due camere da letto, due bagni modernamente arredati e un luminoso soggiorno con cucina e zona pranzo, con accesso a una terrazza di 6,54 m². L’esposizione a sud garantisce abbondante luce naturale durante tutto il giorno. L’edificio è dotato di un ascensore Schindler di grandi dimensioni, con particolare attenzione alla qualità delle finiture e all’efficienza energetica. L’appartamento dispone di riscaldamento a pavimento elettrico a 12 V, che consente un riscaldamento economico nei mesi invernali. La climatizzazione è gestita tramite un sistema multi-split, con due unità interne collegate a un’unica unità esterna, permettendo un’efficace regolazione della temperatura in tutti gli ambienti. Le pavimentazioni includono piastrelle in ceramica di grande formato e parquet di alta qualità, mentre gli infissi esterni sono in alluminio (Wicona Wicslide 160) con triplo vetro, protezione UV e riempimento a gas, garantendo un eccellente isolamento termico e acustico e una lunga durata nel tempo. Nel prezzo dell’appartamento sono inclusi un ripostiglio e un posto auto in garage, aumentando ulteriormente la funzionalità e il valore dell’immobile. Questa proprietà offre una combinazione ideale di posizione esclusiva, tecnologie moderne e distribuzione funzionale degli spazi, rendendola una scelta eccellente per residenza permanente, casa vacanze o investimento per locazioni turistiche.