Vodnjan · Istria · Croazia

Istria, due moderne ville indipendenti in vendita, ciascuna su un proprio lotto di terreno - lotti…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13856

1.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.500.000 €
Prezzo al m²: 3731 €/m²
Superficie abitabile: 402 m²
Superficie del terreno: 1044 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2021
Distanza dall'aeroporto: 10 km

8% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, due moderne ville indipendenti in vendita, ciascuna su un proprio lotto di terreno - lotti separati. Le ville sono situate una accanto all'altra, in una posizione tranquilla immersa nella natura, in completa pace e tranquillità, a soli 3,5 km dal centro di Vodnjan. VILLA A - superficie netta di 202 m2 su un lotto di 601 m2. È caratterizzata da un progetto moderno e da una costruzione di qualità. Costruita nel 2022. Si compone di ingresso, soggiorno con cucina e sala da pranzo e accesso alla terrazza, bagno di servizio, ripostiglio, camera da letto e bagno al piano terra. Al primo piano si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato, TV, aria condizionata e accesso alla terrazza. Riscaldamento a pavimento (pompa di calore) installato in tutta la casa + aria condizionata. La villa è completamente arredata e attrezzata e viene venduta così com'è. Il giardino è completamente recintato e curato, la piscina riscaldata di 32 m2 offre comfort e permette di prolungare la stagione degli affitti. Accanto alla casa si trova un edificio ausiliario con zona benessere: sauna, vasca idromassaggio e doccia. Un angolo relax esterno e una doccia esterna offrono ulteriore comfort. VILLA B - Superficie netta totale di 200 m2 (inclusa la taverna), su un terreno di 443 m2. La villa è composta da un appartamento di 102 m2 con ingresso, soggiorno con accesso a un balcone, cucina abitabile, bagno di servizio, ripostiglio, lavanderia, due camere da letto e un bagno. Riscaldamento a pavimento a gas, due condizionatori e camino. Giardino antistante la casa con piante mediterranee. Nel seminterrato della casa si trova un'ampia taverna di 97 m2 con camino, cucina professionale, servizi igienici e terrazza. Il progetto originale degli attuali proprietari prevedeva che la taverna fungesse da ristorante, quindi è dotata di attrezzature professionali per tale scopo. Un lato della taverna presenta delle aperture con finestre. Ogni casa dispone di due posti auto. Esiste la possibilità di acquistare ulteriori 3.000 m² di terreno agricolo adiacente all'abitazione, dove si trova un edificio prefabbricato adibito a magazzino e rimessa attrezzi. Il prezzo del terreno aggiuntivo sarebbe di € 50.000,00. Immobili interessanti con un grande potenziale, ideali come investimenti per affitti turistici e per tutto l'anno grazie alle dotazioni offerte. La zona è molto tranquilla, lontana dal caos cittadino, ma comunque vicina a tutti i servizi necessari e al mare. Attualmente in fase di ottenimento del permesso di utilizzo! Distanza dal centro abitato di Vodnjan (ristorante, supermercato, distributore di benzina, ufficio postale, scuola, asilo nido...) - 3,5 km Distanza dalla spiaggia - 12 km Uscita dall'autostrada - 4 km