750 000 €Split · Dalmacja Środkowa
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
Vodnjan · Istria · Chorwacja
Istria, dwie nowoczesne, wolnostojące wille na sprzedaż w komplecie, każda na własnej działce –…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13856
1 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 500 000 €
- Cena za m²
- 3731 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 402 m²
- Powierzchnia działki
- 1044 m²
- Pokoje
- 5
- Rok budowy
- 2021
- Odległość od lotniska
- 10 km
8% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4068 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Istria obecnie są 3 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Istria, dwie nowoczesne, wolnostojące wille na sprzedaż w komplecie, każda na własnej działce – oddzielne działki. Wille położone są obok siebie, w spokojnej okolicy, w otoczeniu przyrody, w całkowitym spokoju i ciszy, zaledwie 3,5 km od centrum Vodnjan. WILLA A – powierzchnia netto 202 m², położona na działce o powierzchni 601 m². Charakteryzuje się nowoczesnym projektem i wysoką jakością wykonania. Wybudowana w 2022 roku. Składa się z korytarza, salonu z kuchnią i jadalnią oraz wyjściem na taras, toalety, pomieszczenia gospodarczego, sypialni i łazienki na parterze. Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, każda z własną łazienką, telewizorem, klimatyzacją i wyjściem na taras. Ogrzewanie domu – podłogowe (pompa ciepła) zainstalowane w całym domu + klimatyzacja. Willa jest w pełni umeblowana i wyposażona i sprzedawana jako taka. Podwórko jest całkowicie ogrodzone i zagospodarowane, a podgrzewany basen o powierzchni 32 m² zapewnia komfort i dłuższy sezon wynajmu. Obok domu znajduje się budynek pomocniczy ze strefą SPA – sauną, jacuzzi i prysznicem. Dodatkowy komfort zapewnia zewnętrzny kącik wypoczynkowy i prysznic. WILLA B – Powierzchnia całkowita netto 200 m2 (wliczając tawernę), położona na działce o powierzchni 443 m2. Willa składa się z apartamentu o powierzchni netto 102 m2, składającego się z przedpokoju, salonu z wyjściem na balkon oraz kuchni z jadalnią, toalety, pomieszczenia gospodarczego, pralni, dwóch sypialni i łazienki. Ogrzewanie – podłogowe gazowe, dwa klimatyzatory i kominek. Ogród przed domem z roślinnością śródziemnomorską. W piwnicy domu znajduje się przestronna tawerna o powierzchni 97 m2 z kominkiem i profesjonalną kuchnią, zapleczem sanitarnym i tarasem. Pierwotny plan obecnych właścicieli przewidywał, że tawerna będzie pełnić funkcję restauracji, dlatego została wyposażona w profesjonalny sprzęt do tego celu. Jedna strona tawerny posiada otwory okienne. Każdy dom posiada dwa miejsca parkingowe. Istnieje możliwość dokupienia dodatkowej działki rolnej o powierzchni 3000 m2 obok domu, na której znajduje się prefabrykowany budynek pomocniczy – magazyn i narzędziownia. Cena dodatkowej działki wyniesie 50 000,00 EUR. Ciekawe nieruchomości z dużym potencjałem, idealne jako inwestycje pod wynajem turystyczny i całoroczny ze względu na oferowane udogodnienia. Okolica jest bardzo cicha, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie blisko wszystkich niezbędnych udogodnień i morza. Obecnie w trakcie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie! Odległość od miasta Vodnjan (restauracja, supermarket, stacja benzynowa, poczta, szkoła, przedszkole...) – 3,5 km Odległość od plaży – 12 km Zjazd na autostradę – 4 km
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
