Rakalj · Istria · Croazia

Istria, Rakalj, sul lato orientale dell'Istria, noto per la sua natura incontaminata e le splendide…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13849

560.000 €

Dati principali

Prezzo: 560.000 €
Prezzo al m²: 4308 €/m²
Superficie abitabile: 130 m²
Superficie del terreno: 520 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1910
Distanza dall'aeroporto: 13 km

6% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, Rakalj, sul lato orientale dell'Istria, noto per la sua natura incontaminata e le splendide spiagge selvagge con mare cristallino, si trova questa bellissima casa in pietra completamente ristrutturata nel 2022. La casa si trova a soli 3 km dalla spiaggia di ciottoli e dal famoso belvedere sulla baia. Il terreno su cui si trova la casa ha una superficie di 520 m2, mentre la superficie netta della casa è di 108 m2 + 22 m2 di cucina estiva interna con bagno e ripostiglio. La casa si sviluppa su tre piani; al piano terra si trova la cucina con sala da pranzo e soggiorno con accesso a una splendida terrazza coperta, e un bagno. Al 1° piano ci sono due camere da letto, ognuna con il proprio bagno, TV e aria condizionata. Al 2° piano si trova la camera matrimoniale con bagno. La casa è stata completamente ristrutturata con attenzione alla scelta dei materiali e all'arredamento interno. Della vecchia casa sono stati mantenuti solo i muri esterni, mentre il resto è stato realizzato ex novo. Gli spazi interni sono ben arredati e decorati con una combinazione di mobili moderni e dettagli rustici, alcuni dei quali hanno più di 80 anni. Nel bagno è stato installato il riscaldamento a pavimento elettrico, mentre il resto della casa è riscaldato tramite aria condizionata di alta qualità. Nel soggiorno si trova un antico camino come ulteriore fonte di riscaldamento. La parte esterna è suddivisa su due livelli; al piano superiore c'è un parcheggio con colonnina di ricarica per auto elettriche, scale in pietra conducono alla parte inferiore dove si trova un giardino con piante mediterranee, una piscina di 32 m2 a principio di elettrolisi con idromassaggio (con predisposizione per il riscaldamento), un solarium con lettini, una doccia esterna, e un fabbricato accessorio in cui si trova la centrale termica e un ripostiglio, oltre a una cucina e un bagno separati. Davanti alla cucina estiva c'è una zona lounge per godere accanto alla piscina. Il giardino è ben curato, emana un vero fascino mediterraneo con attenzione ai dettagli e alla funzionalità. Servizi come negozi e ristoranti sono a soli 200 metri di distanza. Proprietà ideale per tutti gli amanti della vita tranquilla e della natura. Inoltre, la proprietà è classificata come casa vacanze, quindi può essere anche un perfetto investimento immobiliare. *Esiste la possibilità di acquistare un ulteriore terreno edificabile dietro la casa di 1130 m2 per 150.000,00 euro.