Kaštelir-Labinci · Istria · Croazia

Istria, Kaštelir – Villa urbana con vista mare

In vendita · Villa · Riferimento IB-13983

1.950.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.950.000 €
Prezzo al m²: 6373 €/m²
Superficie abitabile: 306 m²
Superficie del terreno: 959 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 50 km

57% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, Kaštelir – Villa urbana con vista mare Dalla nostra offerta evidenziamo una splendida villa in una posizione attrattiva, parte di un progetto firmato da investitori pluripremiati, già candidati al premio per la villa vacanze più lussuosa. Situata nella parte occidentale dell’Istria, offre un’armoniosa combinazione di lusso, relax e comfort. Il design moderno e distintivo, arricchito da elementi in pietra e dettagli in legno, rappresenta un perfetto equilibrio tra stile e funzionalità, integrandosi idealmente nell’ambiente naturale circostante. Le ampie vetrate garantiscono luce naturale in ogni angolo degli ambienti. La villa dispone di 306 m² di superficie abitabile, 152 m² di terrazze e una piscina infinity riscaldata di 58 m². Un elemento architettonico moderno e distintivo è costituito dalle aperture sul tetto che si estendono per tutta la lunghezza sopra le scale, creando un suggestivo gioco di luce all’interno della villa. Accanto alla piscina infinity, separato soltanto da una parete in vetro, si trova il fire pit, un ulteriore elemento di pregio che completa l’atmosfera esclusiva della proprietà. Per un’esperienza di totale benessere, i futuri proprietari potranno rilassarsi in un’elegante sauna e godere di una jacuzzi all’aperto. Caratteristiche della villa: – Quattro camere da letto con bagno en-suite e vista mare – Due bagni con balconi aperti e vasche da bagno (protetti alla vista su quattro lati) – Ampio soggiorno open space collegato a sala da pranzo, cucina e sala biliardo – Scala doppia – Sauna finlandese con doccia e WC – Sala biliardo – Jacuzzi – Riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore e ventilconvettori – Impianto fotovoltaico – Piscina infinity – Piscina riscaldata con pompa di calore – Lato della piscina con parete in vetro – Parte del tetto in vetro (lungo tutta la lunghezza delle scale sinistra e destra) – Fire pit accanto alla piscina – Barbecue integrato nelle travi laterali verticali – Sistema di allarme e videosorveglianza – Ampia porta d’ingresso smart pivot – Serramenti in alluminio, frangisole con sensori e comando a distanza – Terreno completamente recintato e paesaggisticamente curato – Sistema di irrigazione automatica del giardino – Colonnina di ricarica per veicoli elettrici – 4 posti auto Sistema smart home: – Regolazione del riscaldamento/raffrescamento tramite applicazione mobile – Gestione di allarme e telecamere tramite smartphone – Apertura del cancello carrabile tramite smartphone – Sblocco della porta d’ingresso tramite applicazione – Frangisole e tende con comando a distanza – Parte dei WC integrata nel sistema smart home Il completamento dei lavori è previsto per l’estate o l’autunno 2026. La villa è soggetta a regime IVA.