Ližnjan · Istria · Croazia

In vendita spazio commerciale al piano terra di un edificio residenziale in costruzione con un…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14491

403.300 €

Dati principali

Prezzo: 403.300 €
Prezzo al m²: 3700 €/m²
Superficie abitabile: 109 m²
Locali: 2
Distanza dall'aeroporto: 8 km

9% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita spazio commerciale al piano terra di un edificio residenziale in costruzione con un totale di tre piani, situato in una zona tranquilla vicino a Ližnjan e Medulina. Spazio commerciale di superficie netta totale di 109,41 m² - Corridoio: 2,25 m² - Spazio commerciale 1: 51,62 m² - Bagno: 6,68 m² - Spazio commerciale 2: 44,36 m² - Terrazza coperta: 9 m² Con un'ottima disposizione e costruzione di alta qualità, è ideale per un negozio, ufficio o attività silenziosa. Lo spazio commerciale si distingue per la vicinanza al mare (3,5 km) e la costruzione di alta qualità. È stata utilizzata serramentistica in PVC e alluminio, garantendo durata e efficienza energetica. Il completamento dei lavori è previsto per settembre 2025. Distanze: - Negozio: 200 m - Chiesa: 250 m - Ristorante: 100 m - Asilo: 400 m - Mare: 3,5 km - Autostrada: 8,5 km - Aeroporto: 10 km Per tutti gli interessati a visitare o per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci. Sulla municipalità di Ližnjan e Pula: Ližnjan è una tranquilla municipalità nella parte meridionale dell'Istria, nota per la natura preservata e le spiagge pittoresche. Questa zona offre una ricca storia, una vita tranquilla e un'ottima connessione con le città più grandi. Pula, situata a pochi chilometri di distanza, è la città istriana più grande con un ricco patrimonio culturale e attrazioni come l'Arena. Pula offre tutti i comfort urbani, mentre Ližnjan fornisce un equilibrio ideale tra natura e privacy.