Podstrana – Strožanac Donji · Central Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla e attraente di Strožanac a Podstrana si trova questo appartamento trilocale…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13625

400.000 €

Dati principali

Prezzo: 400.000 €
Prezzo al m²: 4706 €/m²
Superficie abitabile: 85 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 20 km

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 85 m² corrisponde a circa 1463 € al mese e 17.556 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla e attraente di Strožanac a Podstrana si trova questo appartamento trilocale in nuova costruzione, progettato con un focus sulla funzionalità, qualità e stile di vita moderno. Si tratta di un edificio residenziale attualmente in fase di costruzione, che sarà presto pronto per l'abitazione. Nella costruzione e nell'arredamento vengono utilizzati materiali di alta qualità ed elementi moderni, consentendo ai futuri proprietari di trasferirsi in una casa nuova e progettata modernamente senza la necessità di ulteriori ristrutturazioni. L'appartamento S2 ha una superficie calcolata di 85,41 m2 e una disposizione delle stanze molto ben organizzata. La zona giorno di 19,44 m2 insieme alla cucina di 7,49 m2 costituisce la principale area per la vita quotidiana. La parte privata è composta da tre camere da letto, un bagno e un ulteriore WC con doccia, rendendo lo spazio adatto alla vita familiare e alle diverse esigenze dei futuri proprietari. Un vantaggio particolare dell'appartamento è il balcone coperto di 8,70 m2, ideale per un caffè mattutino o per rilassarsi all'aperto. Un ulteriore valore è rappresentato dalla terrazza sul tetto di 38,55 m2, che offre un significativo spazio esterno aggiuntivo e la possibilità di allestire una zona privata per socializzare, riposare o una sala da pranzo estiva. Per ulteriore comfort, l'appartamento è dotato di un sistema di climatizzazione multi split con quattro unità interne, mentre il riscaldamento a pavimento è previsto nel soggiorno, in cucina e nel bagno. La combinazione di nuova costruzione di qualità, materiali moderni e sistemi di riscaldamento e raffreddamento contemporanei offre un alto livello di comfort durante tutto l'anno. In aggiunta all'appartamento, c'è la possibilità di acquistare un posto auto al prezzo di 25.000 €, il che consente ai futuri proprietari ulteriore praticità e parcheggio sicuro. L'edificio è situato in una posizione eccellente vicino alla Scuola Elementare Strožanac, rendendo questa proprietà particolarmente pratica per le famiglie. Nelle immediate vicinanze si trovano un asilo, negozi, ristoranti e zone ricreative, mentre la vicinanza al mare contribuisce ulteriormente alla qualità della vita quotidiana. La posizione tranquilla, la buona connessione ai trasporti e la disponibilità di tutti i servizi importanti rendono questo appartamento un'ottima scelta per una vita familiare confortevole.