Komiža · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione prestigiosa nel cuore di Komiža è in vendita un appartamento in costruzione di 65…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13015

319.000 €

Dati principali

Prezzo: 319.000 €
Prezzo al m²: 4908 €/m²
Superficie abitabile: 65 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 55 km

3% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 65 m² corrisponde a circa 1120 € al mese e 13.435 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione prestigiosa nel cuore di Komiža è in vendita un appartamento in costruzione di 65 m², situato al secondo piano di una moderna villa urbana, con vista aperta sulla natura e sulla chiesa di San Nicola. L’appartamento è progettato come uno spazio abitativo elegante e funzionale che unisce design contemporaneo e carattere mediterraneo senza tempo. L’appartamento è composto da due camere da letto, un bagno e un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo. Viene venduto in fase avanzata roh-bau, con elementi sanitari completamente installati, pavimenti di qualità, infissi montati, porta d’ingresso blindata e tutti gli allacci necessari, mentre la cucina e i mobili non sono inclusi, consentendo la personalizzazione degli interni secondo i più alti standard. La costruzione viene realizzata utilizzando materiali di alta qualità e sistemi moderni, inclusa la struttura YTONG, scala rivestita in pietra, infissi in PVC con tapparelle e persiane in alluminio, finitura della facciata in silicato con dettagli in pietra e sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite aria condizionata. Il completamento dei lavori è previsto entro il 1° giugno 2026, mentre il certificato di agibilità e la suddivisione in unità sono previsti per l’autunno dello stesso anno. Komiža è uno dei luoghi più esclusivi della Dalmazia, riconoscibile per la sua atmosfera autentica, il mare cristallino e il raffinato stile di vita mediterraneo, il che rende questa proprietà un’opportunità eccezionale per acquirenti e investitori selezionati.