280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Komiža · Central Dalmatia · Hrvaška
Na prestižni lokaciji v samem središču Komiže je naprodaj stanovanje v gradnji v izmeri 65 m², ki…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13015
319.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 319.000 €
- Cena na m²
- 4908 €/m²
- Bivalna površina
- 65 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 55 km
3 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 65 m² to znese približno 1119 € na mesec in 13.425 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na prestižni lokaciji v samem središču Komiže je naprodaj stanovanje v gradnji v izmeri 65 m², ki se nahaja v drugem nadstropju sodobne urbane vile ter ponuja odprt pogled na naravo in cerkev svetega Nikolaja. Stanovanje je zasnovano kot eleganten in funkcionalen bivalni prostor, ki združuje sodoben dizajn z brezčasnim mediteranskim značajem. Stanovanje obsega dve spalnici, kopalnico ter prostoren odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico. Prodaja se v visoki roh-bau zaključni fazi, z vgrajeno sanitarno opremo, kakovostnimi talnimi oblogami, vgrajenim stavbnim pohištvom, protivlomnimi vhodnimi vrati in vsemi potrebnimi priključki. Kuhinja in pohištvo nista vključena, kar omogoča individualno ureditev interierja po najvišjih standardih. Gradnja poteka z uporabo vrhunskih materialov in sodobnih sistemov, vključno z YTONG konstrukcijo, kamnito obloženim stopniščem, PVC stavbnim pohištvom z aluminijastimi roletami in polkni, silikatno fasadno obdelavo s kamnitimi detajli ter sistemom ogrevanja in hlajenja s klimatskimi napravami. Zaključek gradbenih del je predviden do 1. junija 2026, medtem ko so tehnični pregled, uporabno dovoljenje in etažiranje načrtovani za jesen istega leta. Komiža velja za eno najbolj ekskluzivnih dalmatinskih destinacij, prepoznavno po avtentičnem vzdušju, kristalno čistem morju in prefinjenem mediteranskem načinu življenja, zaradi česar je ta nepremičnina izjemna priložnost za zahtevne kupce in investitorje.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
