280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Komiža · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na prestižní lokalitě v samém srdci Komiže je k prodeji byt ve výstavbě o ploše 65 m², umístěný ve…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13015
319 000 €
Základní údaje
- Cena
- 319 000 €
- Cena za m²
- 4 908 €/m²
- Obytná plocha
- 65 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 55 km
3% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 65 m² to odpovídá přibližně 1 119 € měsíčně a 13 425 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na prestižní lokalitě v samém srdci Komiže je k prodeji byt ve výstavbě o ploše 65 m², umístěný ve druhém patře moderní městské vily, s otevřeným výhledem na přírodu a kostel svatého Mikuláše. Byt je navržen jako elegantní a funkční obytný prostor, který spojuje současný design a nadčasový středomořský charakter. Byt se skládá ze dvou ložnic, koupelny a prostorného open space obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou. Prodává se ve vysoké fázi roh-bau dokončení, s plně instalovanými sanitárními prvky, kvalitními podlahovými krytinami, osazenou truhlářskou výrobou, bezpečnostními vstupními dveřmi a všemi potřebnými přípojkami, zatímco kuchyň a nábytek nejsou zahrnuty, což umožňuje personalizaci interiéru podle nejvyšších standardů. Výstavba se provádí s použitím špičkových materiálů a moderních systémů, včetně konstrukce YTONG, kamenného obložení schodiště, PVC oken s ALU roletami a okenicemi, silikátové finální úpravy fasády s kamennými detaily a systému vytápění a chlazení pomocí klimatizačních jednotek. Plánované dokončení stavebních prací je předpokládáno do 1. června 2026, zatímco kolaudační souhlas a rozdělení na jednotky jsou plánovány během podzimu téhož roku. Komiža je jedním z nejexkluzivnějších dalmatských míst, známým svým autentickým prostředím, křišťálově čistým mořem a vytříbeným středomořským životním stylem, což činí tuto nemovitost výjimečnou příležitostí pro vybrané kupce a investory.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
