335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Komiža · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na prestižnoj lokaciji u samom srcu Komiže u prodaji je stan u izgradnji površine 65 m2, smješten…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13015
319.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 319.000 €
- Cijena po m²
- 4.908 €/m²
- Stambena površina
- 65 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 55 km
3% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 65 m² to daje oko 1.120 € mjesečno i 13.435 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prestižnoj lokaciji u samom srcu Komiže u prodaji je stan u izgradnji površine 65 m2, smješten na drugom katu moderne urbane vile, s otvorenim pogledom na prirodu i crkvu svetog Nikole. Stan je osmišljen kao elegantan i funkcionalan životni prostor koji objedinjuje suvremeni dizajn i bezvremenski mediteranski karakter. Stan se sastojoi od dvije spavaće sobe, kupaonice te prostranog open space dnevnog boravaka s kuhinjom i blagovaonicom. Prodaje se u visokoj roh-bau završnoj fazi, s potpuno ugrađenim sanitarnim elementima, kvalitetnim podnim oblogama, postavljenom stolarijom, protuprovalnim ulaznim vratima i svim potrebnim priključcima, dok kuhinja i namještaj nisu uključeni, omogućujući personalizaciju interijera prema najvišim standardima. Gradnja se izvodi korištenjem vrhunskih materijala i suvremenih sustava, uključujući YTONG konstrukciju, kamenom obloženo stubište, PVC stolariju s ALU roletama i griljama, silikatnu završnu obradu pročelja s kamenim detaljima te sustav grijanja i hlađenja putem klima uređaja. Planirani završetak građevinskih radova predviđen je do 1. lipnja 2026. godine, dok su uporabna dozvola i etažiranje planirani tijekom jeseni iste godine. Komiža je jedno od najekskluzivnijih dalmatinskih mjesta, prepoznatljivo po autentičnom ugođaju, kristalno čistom moru i profinjenom mediteranskom načinu života, što ovu nekretninu čini izuzetnom prilikom za odabrane kupce i investitore.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
