In a prestigious location in the very heart of Komiža, a 65 sqm apartment under construction is…

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13015

319 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 319 000 EUR
Négyzetméterár: 4908 EUR/m²
Lakóterület: 65 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2026
Emelet: 2
Távolság a repülőtértől: 55 km

3%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,2%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 65 m² esetén ez körülbelül havi 1119 EUR, illetve évi 13 425 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In a prestigious location in the very heart of Komiža, a 65 sqm apartment under construction is offered for sale, situated on the second floor of a modern urban villa, with an open view of nature and the Church of St. Nicholas. The apartment is designed as an elegant and functional living space, combining contemporary design with a timeless Mediterranean character. The apartment comprises two bedrooms, a bathroom, and a spacious open-plan living area with kitchen and dining room. It is sold in a high roh-bau finishing stage, including fully installed sanitary fittings, high-quality floor coverings, installed windows and doors, security entrance doors, and all necessary utility connections. The kitchen and furniture are not included, allowing the future owner full interior customization to the highest standards. Construction is carried out using premium materials and modern building systems, including YTONG structural elements, stone-clad staircases, PVC joinery with aluminium shutters and grilles, a silicate façade finish with stone details, and a heating and cooling system via air-conditioning units. Completion of construction works is planned by 1 June 2026, while the technical inspection, occupancy permit, and condominium subdivision are scheduled for autumn of the same year. Komiža is one of the most exclusive destinations on the Dalmatian coast, renowned for its authentic atmosphere, crystal-clear sea, and refined Mediterranean lifestyle, making this property an exceptional opportunity for discerning buyers and investors.