280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Komiža · Mitteldalmatien · Kroatien
In bester Lage im Herzen von Komiža steht eine Wohnung im Bau mit einer Fläche von 65 m² zum…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13015
319.000 €
Eckdaten
- Preis
- 319.000 €
- Preis pro m²
- 4.908 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 55 km
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.119 € im Monat und 13.425 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In bester Lage im Herzen von Komiža steht eine Wohnung im Bau mit einer Fläche von 65 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Stock einer modernen Stadtvilla und bietet einen offenen Blick auf die Natur sowie auf die Kirche des Heiligen Nikolaus. Die Wohnung ist als eleganter und funktionaler Wohnraum konzipiert, der modernes Design mit zeitlosem mediterranem Charakter verbindet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Sie wird in einer hochwertigen Rohbau-Endausbaustufe verkauft, inklusive vollständig installierter Sanitärausstattung, hochwertiger Bodenbeläge, eingebauter Fenster und Türen, einbruchssicherer Eingangstüren sowie aller erforderlichen Anschlüsse. Küche und Möblierung sind nicht enthalten, wodurch eine individuelle Gestaltung des Interieurs auf höchstem Niveau möglich ist. Der Bau erfolgt unter Verwendung erstklassiger Materialien und moderner Bausysteme, darunter YTONG-Konstruktion, steinverkleidetes Treppenhaus, PVC-Fenster mit Aluminium-Rollläden und Fensterläden, silikatische Fassadenbeschichtung mit Steindetails sowie ein Heiz- und Kühlsystem mittels Klimageräten. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist bis zum 1. Juni 2026 geplant, während die technische Abnahme, die Nutzungsgenehmigung und die Aufteilung in Wohnungseigentum für den Herbst desselben Jahres vorgesehen sind. Komiža zählt zu den exklusivsten Orten Dalmatiens und ist bekannt für seine authentische Atmosphäre, das kristallklare Meer und einen anspruchsvollen mediterranen Lebensstil, was diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Investoren macht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
