Podstrana – Strožanac Donji · Central Dalmatia · Croazia

Al secondo piano di un nuovo edificio a Strožanac, Podstrana, si trova un appartamento trilocale S3…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13626

400.000 €

Dati principali

Prezzo: 400.000 €
Prezzo al m²: 4706 €/m²
Superficie abitabile: 85 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 20 km

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 85 m² corrisponde a circa 1464 € al mese e 17.569 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Al secondo piano di un nuovo edificio a Strožanac, Podstrana, si trova un appartamento trilocale S3 di 84,72 m2. Si tratta di un'unità abitativa moderna in un edificio attualmente in fase di costruzione e che sarà presto pronta per l'occupazione. L'alta qualità della realizzazione, i materiali moderni e la progettazione contemporanea consentono ai futuri proprietari di trasferirsi nella nuova casa senza necessità di ristrutturazione. L'appartamento è funzionalmente organizzato e consiste in un ampio soggiorno di 19,44 m2, una cucina di 7,49 m2, tre camere da letto, un bagno e un ulteriore WC con doccia. La disposizione consente una chiara separazione tra la zona giorno e quella privata, rendendolo particolarmente adatto per la vita familiare. Oltre allo spazio interno, l'appartamento dispone di un balcone coperto di 8,70 m2, mentre una delle sue maggiori caratteristiche è la terrazza sul tetto di 35,81 m2. Questo spazio offre numerose possibilità di arredamento, dalla zona relax e sole a uno spazio per socializzare e pranzare all'aperto durante l'estate. Per ulteriore comfort, l'appartamento è dotato di un sistema di climatizzazione multi split con quattro unità interne, mentre il riscaldamento a pavimento è installato nel soggiorno, in cucina e nel bagno. La qualità della nuova costruzione, i materiali moderni e le attrezzature contemporanee offrono un alto livello di comfort durante tutto l'anno. In aggiunta all'appartamento, c'è la possibilità di acquistare un posto auto al prezzo di 25.000 €, consentendo ai futuri proprietari di avere un parcheggio sicuro e pratico. L'edificio si trova in una posizione eccellente vicino alla Scuola Elementare Strožanac. Tutti i servizi e le comodità chiave, inclusi asilo, negozi, ristoranti e aree ricreative, si trovano nelle immediate vicinanze. La vicinanza al mare e ai servizi quotidiani evidenzia ulteriormente la praticità della posizione, specialmente per le famiglie che cercano un luogo tranquillo e di qualità per vivere a Podstrana.