335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Podstrana – Strožanac Donji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na drugom katu novogradnje u Strožancu, Podstrana, smješten je trosobni stan S3 površine 84,72 m2…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13626
400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 400.000 €
- Cijena po m²
- 4.706 €/m²
- Stambena površina
- 85 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.464 € mjesečno i 17.569 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na drugom katu novogradnje u Strožancu, Podstrana, smješten je trosobni stan S3 površine 84,72 m2. Riječ je o modernoj stambenoj jedinici u zgradi koja je trenutno u fazi izgradnje i koja će uskoro biti spremna za useljenje. Kvalitetna izvedba, moderni materijali i suvremeno projektiranje budućim vlasnicima omogućuju useljenje u nov dom bez potrebe za renoviranjem. Stan je funkcionalno organiziran i sastoji se od prostranog dnevnog dijela površine 19,44 m2, kuhinje površine 7,49 m2, tri spavaće sobe, kupaonice te dodatnog WC-a s tušem. Raspored omogućuje jasnu podjelu dnevne i privatne zone, što ga čini posebno pogodnim za obiteljski život. Uz unutarnji prostor, stan ima natkriveni balkon površine 8,70 m2, dok se kao jedna od njegovih najvećih prednosti izdvaja prohodna krovna terasa površine 35,81 m2. Ovaj prostor pruža brojne mogućnosti uređenja – od zone za opuštanje i sunčanje do prostora za druženje i ljetne obroke na otvorenom. Za dodatnu udobnost stan je opremljen multi split klima uređajem s četiri unutarnje jedinice, dok je podno grijanje ugrađeno u dnevnom boravku, kuhinji i kupaonici. Kvalitetna novogradnja, moderni materijali i suvremena oprema pružaju visoku razinu komfora tijekom cijele godine. Uz stan postoji mogućnost kupnje garažnog mjesta po cijeni od 25.000 €, čime je budućim vlasnicima omogućeno sigurno i praktično parkiranje. Zgrada se nalazi na izvrsnoj lokaciji u blizini Osnovne škole Strožanac. Sve ključne usluge i sadržaji, uključujući dječji vrtić, trgovine, ugostiteljske objekte i rekreacijske zone, nalaze se u neposrednoj blizini. Blizina mora i svakodnevnih sadržaja dodatno ističe praktičnost lokacije, posebno za obitelji koje traže mirno i kvalitetno mjesto za život u Podstrani.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
