Podstrana – Strožanac Donji · Central Dalmatia · Chorwacja

Na drugim piętrze nowej budowy w Strożanacu, Podstrana, znajduje się trzypokojowe mieszkanie S3 o…

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13626

400 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 400 000 €
Cena za m²: 4706 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 85 m²
Pokoje: 3
Rok budowy: 2026
Piętro: 2
Odległość od lotniska: 20 km

7% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 85 m² daje to około 1464 € miesięcznie i 17 569 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na drugim piętrze nowej budowy w Strożanacu, Podstrana, znajduje się trzypokojowe mieszkanie S3 o powierzchni 84,72 m2. Jest to nowoczesna jednostka mieszkalna w budynku, który jest obecnie w fazie budowy i wkrótce będzie gotowy do zamieszkania. Wysoka jakość wykonania, nowoczesne materiały i współczesne projektowanie umożliwiają przyszłym właścicielom wprowadzenie się do nowego domu bez potrzeby remontu. Mieszkanie jest funkcjonalnie zorganizowane i składa się z przestronnej części dziennej o powierzchni 19,44 m2, kuchni o powierzchni 7,49 m2, trzech sypialni, łazienki oraz dodatkowego WC z prysznicem. Układ umożliwia wyraźny podział strefy dziennej i prywatnej, co czyni je szczególnie odpowiednim dla życia rodzinnego. Oprócz przestrzeni wewnętrznej, mieszkanie ma zadaszony balkon o powierzchni 8,70 m2, a jako jedna z jego największych zalet wyróżnia się przechodnia taras na dachu o powierzchni 35,81 m2. Ta przestrzeń oferuje liczne możliwości aranżacji – od strefy relaksu i opalania po przestrzeń do spotkań i letnich posiłków na świeżym powietrzu. Dla dodatkowego komfortu mieszkanie jest wyposażone w klimatyzację multi split z czterema jednostkami wewnętrznymi, a ogrzewanie podłogowe zainstalowane jest w salonie, kuchni i łazience. Wysokiej jakości nowa budowa, nowoczesne materiały i współczesne wyposażenie zapewniają wysoki poziom komfortu przez cały rok. Obok mieszkania istnieje możliwość zakupu miejsca garażowego w cenie 25.000 €, co umożliwia przyszłym właścicielom bezpieczne i praktyczne parkowanie. Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji w pobliżu Szkoły Podstawowej w Strożanacu. Wszystkie kluczowe usługi i udogodnienia, w tym przedszkole, sklepy, obiekty gastronomiczne i strefy rekreacyjne, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Bliskość morza i codziennych udogodnień dodatkowo podkreśla praktyczność lokalizacji, szczególnie dla rodzin poszukujących spokojnego i wysokiej jakości miejsca do życia w Podstranie.