539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 535.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16617
535.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 535.000 €
- Prezzo al m²
- 1672 €/m²
- Superficie abitabile
- 320 m²
- Superficie del terreno
- 350 m²
- Locali
- 5
- Bagni
- 4
67% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
12,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 320 m² corrisponde a circa 5508 € al mese e 66.093 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Detached apartment house with open sea views in the first row. On the ground floor there is a room for a garage, for example. In the yard there is a space for business, possibly for a restaurant. On the first floor there are three apartments, a storage room, a covered terrace, 6 sleeping places (a studio apartment and two small one-room apartments. All have sea views and terraces. On the second floor is the private two-room apartment with a terrace. Access to the house by car, AC, outdoor grill, parking space for 4-5 cars across the street from the sea. Unique location
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
