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Hvar · Central Dalmatia · Croazia

Hvar, apartments for sale, 245.000 € - 750.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-18856

245.000 €

Dati principali

Prezzo: 245.000 €
Prezzo al m²: 5444 €/m²
Superficie abitabile: 45 m²
Locali: 1
Bagni: 1
Distanza dal mare: 878 m
Distanza dall'aeroporto: 16 km

27% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 17 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 45 m² corrisponde a circa 750 € al mese e 9000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Three luxury apartments are available in a highly desirable location, within easy walking distance of the sea, beach and town centre. The properties are an excellent choice for a holiday home, year-round living or an attractive investment opportunity. All three apartments combine contemporary living with outdoor space and beautiful sea views, while the excellent location allows convenient access to the beach, centre and local amenities without the need for a car. Ground-floor apartment – 45 m2 | EUR 245,000The ground-floor apartment offers 45 m2 of living space and consists of one bedroom, one bathroom and an open-plan living area with a kitchen. One private parking space is included. First-floor apartment – 127 m2 + approx. 130 m2 of outdoor space | EUR 675,000This spacious first-floor apartment provides 127 m2 of interior living space complemented by approximately 130 m2 of private outdoor area. It features two bedrooms, two bathrooms and a covered terrace with sea views. A particular highlight of this property is its private swimming pool, which, together with the generous outdoor space, creates an ideal setting for relaxing and enjoying the Mediterranean lifestyle. Two private parking spaces are included. The price of EUR 675,000 is valid until 1 October 2026. Second-floor apartment – 130 m2 | EUR 575,000The second-floor apartment offers 130 m2 of living space and comprises two bedrooms, two bathrooms and a covered terrace with beautiful sea views. The property also includes two private parking spaces. The price of EUR 575,000 is valid until 1 October 2026. Combining a high standard of living, attractive sea views and an excellent location within walking distance of the beach and town centre, these apartments represent an exceptional opportunity in one of the area's most sought-after locations.