539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, apartment for sale, 695.000 €
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16134
695.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 695.000 €
- Prezzo al m²
- 6950 €/m²
- Superficie abitabile
- 100 m²
- Superficie del terreno
- 175 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 2
38% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 100 m² corrisponde a circa 1721 € al mese e 20.654 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
On an attractive location in the town of Hvar, a two-bedroom apartment of 100 m2 is for sale, featuring a large terrace and unobstructed views of the town and the Pakleni Islands. The apartment is ideal for enjoying Hvar during the summer months, but also represents an excellent investment opportunity for tourist rentals. The apartment can be divided into two separate units if needed, with each unit having its own kitchen. The property is easily accessible by car, and a particular advantage is the four private parking spaces, which are exceptionally valuable in such a sought-after location in Hvar. The town port and city center can also be reached on foot in approximately 10 minutes, offering an ideal combination of accessibility and proximity to all amenities. A special potential lies in the garage, which, subject to verifying the applicable conditions and obtaining the necessary permits, could potentially be converted into a studio apartment, further increasing the property's value and investment potential. Hvar is one of the most prestigious and sought-after destinations on the Adriatic, renowned for its international appeal, crystal-clear sea, excellent gastronomy, and unique atmosphere.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
