1.469.230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, old stone house for sale, 2.800.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16993
2.800.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.800.000 €
- Prezzo al m²
- 5600 €/m²
- Superficie abitabile
- 500 m²
- Superficie del terreno
- 20.000 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 5
11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 500 m² corrisponde a circa 8612 € al mese e 103.347 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Beautifully renovated complex of 4 stone houses on the top of Hvar on approximately 15,000 m2, nestled in a field of lavender, rosemary, fig and olive trees. Each house has its own private bathroom. On the ground floor of the main house there is a kitchen, dining room, living room and a beautiful view, because instead of a stone wall the whole side of the wall is in glass. In front is an outdoor kitchen that is covered. On the plot there is a tennis court, sauna and swimming pool. It is a 20-minute drive to the larger city, and a 15-minute drive to the sea and beach. The property is surrounded by Mediterranean plants. The houses have secured car access and parking for several cars. The electricity is solved by solar panels, and there is a water tank.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
