Rijeka · Kvarner · Croazia

HOTEL IN RISTRUTTURAZIONE – RIJEKA, CENTRO AMPIO | 22 UNITA' ABITATIVE (40 POSTI LETTO)

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14545

1.400.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.400.000 €
Prezzo al m²: 1273 €/m²
Superficie abitabile: 1100 m²
Distanza dall'aeroporto: 18 km

71% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4330 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Quarnaro ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

HOTEL IN RISTRUTTURAZIONE – RIJEKA, CENTRO AMPIO | 22 UNITA' ABITATIVE (40 POSTI LETTO) Prezzo: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Proprietà 1/1 · Zona M2 Opportunità di investimento nel centro ampio di Rijeka In vendita è un immobile in ristrutturazione con progetto di riconversione brownfield in un moderno hotel/aparthotel, situato in una zona tranquilla e ricercata di Rijeka, nel centro città più ampio. Si tratta di una completa riconversione di un edificio esistente ad uso pubblico (ex Casa dei Single) in una struttura contemporanea di ospitalità-turismo con 22 unità abitative e un'attraente terrazza panoramica con piscina — pronta per l'ingresso di un investitore o operatore alberghiero. L'immobile è progettato secondo i più alti standard di un hotel boutique urbano: layout razionale, ascensore a tutti i piani, terrazza panoramica per gli ospiti e un'ottima posizione in una zona urbana con buona connettività. Struttura degli alloggi (22 unità) 14 camere (22–24 m²) — letto matrimoniale, corridoio, bagno e possibilità di un letto aggiuntivo per una persona 6 monolocali (28–29 m²) — letto matrimoniale, corridoio, bagno, angolo cottura e letto aggiuntivo 2 appartamenti più grandi (34–38 m²) — camera da letto separata, soggiorno con letto per due persone, bagno e cucina Camere e appartamenti sono distribuiti su tre piani (1°, 2° e 3° piano), con accesso fornito dalla scala principale e da un nuovo ascensore. Piano terra e strutture Il piano terra presenta una reception, sala da pranzo con cucina per la colazione, aree di servizio, servizi igienici e la scala principale con ascensore. Una nuova scala di evacuazione esterna è in fase di costruzione lungo la facciata sud-est, e una nuova pergola in design moderno lungo la facciata nord-ovest. Terrazza panoramica con piscina — valore aggiunto Il piano superiore viene allestito come un'attraente terrazza all'aperto con spazi per sedersi e socializzare, accessibile tramite ascensore e scala. Include: Dimensioni della piscina 2,7 × 20 m, profondità 1,2 m Area prendisole rialzata su una sottostruttura in acciaio con decking in legno Piscina di compensazione e neutralizzazione per la purificazione dell'acqua (sotto il decking) Tettoia e pergola per protezione solare e aree di servizio per la terrazza e la piscina Railing protettivo parzialmente vetrato altezza 1,2–1,4 m Specifiche tecniche Parametro Valore Superficie del terreno 670 m² Superficie di base dell'edificio 297 m² (kig 0,45) Superficie lorda sviluppata (dopo ristrutturazione) 1.180 m² (kis 1,75) Numero di piani P + 1 + 2 + 3 + K (piano terra, 3 piani, terrazza panoramica) Altezza (dal punto più basso al tetto piano) 16,0 m Zona Mista, prevalentemente commerciale (M2) Proprietà 1/1 Superficie lorda chiusa per piani: piano terra 279 m² · 1° piano 281 m² · 2° piano 281 m² · 3° piano 281 m² · terrazza panoramica 58 m² — totale 1.180 m². Posizione Il lotto ha una forma approssimativamente rettangolare, con terreno sopra il manto stradale circostante. Confina con la strada a nord-ovest e sud-ovest, e l'accesso pedonale è dal lato sud-est/sud. Nota: il lotto non dispone di posti auto privati designati o accesso veicolare. Perché questo immobile Prezzo sotto 1.200 EUR/m² superficie lorda — estremamente competitivo per un immobile alberghiero a Rijeka 22 unità + piscina panoramica — forte potenziale di reddito durante tutto l'anno e stagione turistica Progetto di riconversione e ristrutturazione risolto — scopo e capacità chiaramente definiti Rijeka — città universitaria e portuale, Capitale Europea della Cultura 2020, domanda stabile per alloggi 📌 Prezzo: 1.400.000 EUR — Proprietà 1/1 Per documentazione dettagliata e visione, vi preghiamo di contattarci con fiducia. Contatto Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagabria, Croazia T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: invest@opereta.hr