Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Gređani · Slavonia · Croazia

Gređani bb, Gređani, 121.207,00 m2, 1,00 EUR

In vendita · Terreno · Riferimento IB-18221

Prezzo su richiesta

Dati principali

Prezzo: Prezzo su richiesta
Superficie del terreno: 121.207 m²
Distanza dall'aeroporto: 107 km

Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Slavonia ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Gređani bb, Gređani, 121.207,00 m2, 1,00 EUR PRODAJEMO ATRAKTIVNO ZEMLJIŠTE UZ AUTOCESTU E661 – IDEALNO ZA DISTRIBUTIVNI CENTAR Prodaje se zemljište ukupne površine 121.207 m² u mjestu Gređani, Brodsko-posavska županija. Nekretnina se nalazi na izvrsnoj lokaciji uz državnu cestu E661, neposredno uz autocestu Zagreb – Lipovac, što omogućuje odličnu povezanost s ključnim prometnim pravcima u Hrvatskoj i regiji. LOKACIJA I PROMETNA POVEZANOST Zemljište se nalazi na strateški izuzetno povoljnoj lokaciji za poslovne subjekte koji se bave distribucijom i transportom robe, osobito one namijenjene tržištu Bosne i Hercegovine i jugoistočne Europe. 200 metara od naplatne postaje autoceste Zagreb – Lipovac (čvor Okučani) 8 kilometara od graničnog prijelaza Stara Gradiška (ulaz u BiH) 5,5 kilometara od Okučana – najbližeg naselja sa svim potrebnim javnim i uslužnim sadržajima. Neposredna blizina državne ceste E661, ključnog pravca za robni promet između Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Srbije i drugih zemalja regije. Ova prometna povezanost čini zemljište izvrsnim za razvoj distributivnog centra, skladišta, logističkog parka ili proizvodnog pogona s fokusom na međunarodnu trgovinu. PREDNOSTI ZA DISTRIBUTIVNI CENTAR Lokacija omogućuje brz i efikasan protok robe između Hrvatske i Bosne i Hercegovine, što je osobito važno za kompanije koje se bave izvozom i uvozom. Blizina autoceste omogućava jednostavan pristup za teške kamione i transportna vozila, čime se smanjuju logistički troškovi i optimizira distribucijski lanac. Neposredna blizina granice s Bosnom i Hercegovinom olakšava uvozno-izvozne procese. Brz izlaz na autocestu omogućuje jednostavan transport robe prema Zagrebu, Sloveniji i EU, ali i prema istoku, Srbiji i dalje. Velika površina zemljišta nudi mogućnost izgradnje modernih logističkih kapaciteta s velikim skladišnim prostorima i manipulativnim dvorištima. Mogućnost parkiranja unutar parcele dodatno olakšava rad kamiona i drugih transportnih vozila. KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA Nekretnina se sastoji od dvije čestice (k.č.br. 465/2 i 757, k.o. Gređani) koje su odvojene javnom prometnicom. Zemljište je ravno, neograđeno, prekriveno travom i niskim raslinjem, dok se na njemu nalaze stare građevine koje nisu podobne za adaptaciju. Prema Prostornom planu Općine Stara Gradiška, zemljište je poslovno-proizvodne namjene i omogućuje različite djelatnosti: K1 – pretežito uslužna namjena K2 – pretežito trgovačka namjena K3 – komunalno-servisna namjena I2 – pretežito zanatska namjena INFRASTRUKTURA I MOGUĆNOSTI PRIKLJUČAKA Na zemljištu se nalazi bivša trafostanica, trenutno izvan funkcije, ali s mogućnošću rekonstrukcije za ponovnu opskrbu električnom energijom. Postoje i vodovodni priključci, kao i vlastiti bunari, no i oni su trenutačno izvan funkcije i potrebna je obnova. Zbog blizine naplatne postaje autoceste i stanice zimske službe, realno je za pretpostaviti da su na lokaciji dostupni svi osnovni infrastrukturni priključci potrebni za poslovanje. Ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji žele razviti logistički ili distributivni centar s fokusom na uvoz i izvoz robe prema Bosni i Hercegovini i šire. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.