Gređani bb, Gređani, 121.207,00 m2, 1,00 EUR

Eladó · Telek · Azonosító IB-18221

Ár kérésre

Legfontosabb adatok

Ár: Ár kérésre
Telekterület: 121 207 m²
Távolság a repülőtértől: 107 km

0 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Szlavónia régióban jelenleg 2 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Gređani bb, Gređani, 121.207,00 m2, 1,00 EUR PRODAJEMO ATRAKTIVNO ZEMLJIŠTE UZ AUTOCESTU E661 – IDEALNO ZA DISTRIBUTIVNI CENTAR Prodaje se zemljište ukupne površine 121.207 m² u mjestu Gređani, Brodsko-posavska županija. Nekretnina se nalazi na izvrsnoj lokaciji uz državnu cestu E661, neposredno uz autocestu Zagreb – Lipovac, što omogućuje odličnu povezanost s ključnim prometnim pravcima u Hrvatskoj i regiji. LOKACIJA I PROMETNA POVEZANOST Zemljište se nalazi na strateški izuzetno povoljnoj lokaciji za poslovne subjekte koji se bave distribucijom i transportom robe, osobito one namijenjene tržištu Bosne i Hercegovine i jugoistočne Europe. 200 metara od naplatne postaje autoceste Zagreb – Lipovac (čvor Okučani) 8 kilometara od graničnog prijelaza Stara Gradiška (ulaz u BiH) 5,5 kilometara od Okučana – najbližeg naselja sa svim potrebnim javnim i uslužnim sadržajima. Neposredna blizina državne ceste E661, ključnog pravca za robni promet između Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Srbije i drugih zemalja regije. Ova prometna povezanost čini zemljište izvrsnim za razvoj distributivnog centra, skladišta, logističkog parka ili proizvodnog pogona s fokusom na međunarodnu trgovinu. PREDNOSTI ZA DISTRIBUTIVNI CENTAR Lokacija omogućuje brz i efikasan protok robe između Hrvatske i Bosne i Hercegovine, što je osobito važno za kompanije koje se bave izvozom i uvozom. Blizina autoceste omogućava jednostavan pristup za teške kamione i transportna vozila, čime se smanjuju logistički troškovi i optimizira distribucijski lanac. Neposredna blizina granice s Bosnom i Hercegovinom olakšava uvozno-izvozne procese. Brz izlaz na autocestu omogućuje jednostavan transport robe prema Zagrebu, Sloveniji i EU, ali i prema istoku, Srbiji i dalje. Velika površina zemljišta nudi mogućnost izgradnje modernih logističkih kapaciteta s velikim skladišnim prostorima i manipulativnim dvorištima. Mogućnost parkiranja unutar parcele dodatno olakšava rad kamiona i drugih transportnih vozila. KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA Nekretnina se sastoji od dvije čestice (k.č.br. 465/2 i 757, k.o. Gređani) koje su odvojene javnom prometnicom. Zemljište je ravno, neograđeno, prekriveno travom i niskim raslinjem, dok se na njemu nalaze stare građevine koje nisu podobne za adaptaciju. Prema Prostornom planu Općine Stara Gradiška, zemljište je poslovno-proizvodne namjene i omogućuje različite djelatnosti: K1 – pretežito uslužna namjena K2 – pretežito trgovačka namjena K3 – komunalno-servisna namjena I2 – pretežito zanatska namjena INFRASTRUKTURA I MOGUĆNOSTI PRIKLJUČAKA Na zemljištu se nalazi bivša trafostanica, trenutno izvan funkcije, ali s mogućnošću rekonstrukcije za ponovnu opskrbu električnom energijom. Postoje i vodovodni priključci, kao i vlastiti bunari, no i oni su trenutačno izvan funkcije i potrebna je obnova. Zbog blizine naplatne postaje autoceste i stanice zimske službe, realno je za pretpostaviti da su na lokaciji dostupni svi osnovni infrastrukturni priključci potrebni za poslovanje. Ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji žele razviti logistički ili distributivni centar s fokusom na uvoz i izvoz robe prema Bosni i Hercegovini i šire. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.