Zagreb · Zagreb · Croazia

Edificio commerciale con magazzino e uffici – Jankomir, Zagabria

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14508

2.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.300.000 €
Prezzo al m²: 2106 €/m²
Superficie abitabile: 1092 m²
Locali: 20
Distanza dall'aeroporto: 18 km

43% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 1092 m² corrisponde a circa 17.694 € al mese e 212.324 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Edificio commerciale con magazzino e uffici – Jankomir, Zagabria In una posizione eccellente nella zona commerciale di Jankomir, a pochi minuti dall'uscita di Zagabria ovest, si trova un edificio commerciale indipendente di 1.092 m². Questo immobile di alta qualità è stato costruito nel 2011 ed è distribuito su due piani (2 × 546 m²), collegati da una scala interna e un montacarichi. Il piano terra è composto da un'area magazzino principale, un ufficio più piccolo e un servizio igienico, mentre al piano superiore si trovano ulteriori spazi per uffici, un servizio igienico, un'altra zona magazzino e uno spazio espositivo e di vendita rappresentativo (showroom). In totale, l'edificio dispone di cinque uffici attrezzati, tutti con luce naturale. La maggior parte dell'immobile è costituita da spazio magazzino (circa 3/4 della superficie), ma grazie alla semplice organizzazione del piano, lo spazio può essere facilmente riconvertito per altri scopi. L'edificio è completamente allacciato alle infrastrutture comunali (elettricità, acqua, fognature, gas, internet), il riscaldamento negli uffici è fornito tramite un sistema centralizzato a gas, e gli spazi per uffici sono ulteriormente climatizzati. L'intero immobile è coperto da un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24. Davanti all'immobile sono disponibili 12 posti auto contrassegnati, e l'accesso consente un arrivo e una manovra senza ostacoli per camion e autotreni. L'edificio è adatto per diverse destinazioni d'uso – uffici, magazzino, servizi, vendita al dettaglio o una combinazione delle attività sopra menzionate. Si invitano gli investitori interessati a presentare la propria offerta.