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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 885.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16958

885.000 €

Dati principali

Prezzo: 885.000 €
Prezzo al m²: 5900 €/m²
Superficie abitabile: 150 m²
Superficie del terreno: 330 m²
Locali: 3
Bagni: 3

17% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 150 m² corrisponde a circa 2584 € al mese e 31.004 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Modern, new and fully equipped villa in a quiet location, surrounded by pine forests, only 1.1 km from the sea. The villa is located on a plot of 330 m2 and has 150 m2 of total living space, divided into two floors. The northwest oriented ground floor consists of a kitchen, dining room, living room and bathroom. The ground floor leads to a spacious terrace with pool, which has a function of heating and cooling. On the outside part of the terrace there is also a summer kitchen and an outdoor shower. The first floor of the villa, which is connected to the ground floor by internal and external stairs, contains three bedrooms. One of the bedroom is a master bedroom with a private bathroom and terrace. The other two bedrooms have access to a balcony that they share, and one more bathroom located in the hallway. The courtyard itself consists of several terraces and sunbathing areas, a garden connected by irrigation and an outdoor parking space for two cars. Only high-quality materials were used in the construction and furnishing of the villa, and it has video surveillance with an alarm system.