460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 885.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16958
885.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 885.000 €
- Cijena po m²
- 5.900 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 330 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
17% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.584 € mjesečno i 31.004 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna, nova i potpuno opremljena vila na mirnoj lokaciji, omeđena borovom šumom, samo 1.1 km od mora. Vila se nalazi na zemljištu površine 330 m2 i ima 150 m2 ukupne stambene površine, podijeljene na dvije etaže. Sjeverozapadno orijentirano prizemlje se sastoji od kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka i kupaonice. Iz prizemlja se izlazi na prostranu terasu s bazenom, koji ima funkciju grijanja i hlađenja. Na vanjskom dijelu terase se još nalaze ljetna kuhinja i vanjski tuš. Prvi kat vile, koji je s prizemljem povezan unutarnjim i vanjskim stepenicama, sadrži tri spavaće sobe, od kojih je jedna master soba sa vlastitom kupaonicom i terasom. Druge dvije spavaće sobe imaju izlaz na balkon koji im je zajednički, te kupaonice koja se nalazi u hodniku. Sama okućnica se sastoji od više terasa i sunčališta, vrta koji je spojen na navodnjavanje i vanjsko parking mjesto za dva automobila. U gradnji i opremanju vile su korišteni samo visokokvalitetni materijali, te ima video nadzor s alarmnim sustavom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
