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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 850.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-17079

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 3036 €/m²
Superficie abitabile: 280 m²
Superficie del terreno: 1000 m²
Locali: 4
Bagni: 4

40% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4823 € al mese e 57.874 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Beautiful house, in a great location, just 100 meters from the center in a quiet part of the town. The house extends on over 1000 m2 of land. It is surrounded with Mediterranean herbs, fruits, vegetables, terraces, outside barbecue grills, etc... The house has a living area of 250 m2, and on the ground floor there is a lobby and a large terrace with a beautiful sea view. On the terrace there is a fireplace and a large glass table. Inside there is the kitchen and a spacious living room that also leaves visitors breathless, with view of the sea and the allround decor. With tiled marble stairs we descend to the ground floor where there are two bedrooms, two spacious bathrooms, and one room that is being used as both a working and sleeping room. There are also two storage spaces on the ground floor. From the living room, marble stairs with tiled floors lead to a large bedroom, a spacious bathroom and a balcony overlooking the sea. There is also a mini kitchen on the balcony. On the plot there is also a house of 30 m2 which consists of kitchen, bathroom and living room, which means that it is in fact a studio apartment. The studio is equipped with a stove and air conditioning unit, and high quality furniture. The house is luxuriously decorated, and is fully under video surveillance. There is also a swimming pool in the yard. It has three outdoor parking places, and one in the garage. The house is sold partially furnished. Distance from the sea: 100 m Distance from the center: 100 m Distance to the ferry port: 6 km Distance from the airport: 30 km