460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 850.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17079
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 3.036 €/m²
- Stambena površina
- 280 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 280 m² to daje oko 4.823 € mjesečno i 57.874 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samo 100 m od centra u mirnom dijelu smjestila se ova predivna kuća, koja je sklad modernog i starinskog. Kuća ima prilaz s 3 strane, a prostire se na zemljištu od 1000 m2. Ukrašava je mediteransko bilje, voće, povrće, popločani pod kamini, krušne peći i terase. Kuća je stambene površine 250 m2, te se sastoji od predvorja kojeg tvori velika terasa s predivnim pogledom na more. Na terasi se nalazi komin i veliki stakleni stol. Zatim se ulazi u kuhinju i prostrani dnevni boravak koji također ostavlja bez daha, s obzirom na pogled na more i uređenost. Popločanim mramornim stepenicama spuštamo se u prizemlje gdje se nalaze dvije spavaće sobe, dvije prostrane kupaonice , te jedna soba koja je radna i spavaća. U prizemlju se nalaze i dva prostora za spremu. Iz dnevnog boravka se popločanim mramornim stepenicama dolazi u veliku spavaću sobu, prostranu kupaonicu i balkon s kojeg se prostire pogled na more.Na balkonu se nalazi i mini kuhinja. Na zemljištu se također nalazi i kuća od 30 m2 koja se sastoji od kuhinje, kupaonice i dnevnog boravka, što znači da je u stvari studio apartman. Studio je opremljen s peći na drva i klimom, te kvalitetnim namještajem. Kuća je luksuzno uređena, te je cijela pod video nadzorom. U dvorištu se nalazi i bazen. Ima tri vanjska parking mjesta, te još jedno u garaži. Kuća se prodaje djelomično namještena. Udaljenost od mora: 100 m Udaljenost od centra: 100 m Udaljenost od trajektne luke: 6 km Udaljenost od zračne luke: 30 km
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
