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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.300.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16884

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 3514 €/m²
Superficie abitabile: 370 m²
Superficie del terreno: 800 m²
Locali: 4
Bagni: 4

30% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 370 m² corrisponde a circa 6373 € al mese e 76.477 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful villa located just above the village. It is located on a plot of approx. 800 m2, while the living area is 370 m2. On the ground floor there is a large living room, kitchen, dining room, toilet and one bedroom with a bathroom. Internal stairs lead to the first floor where there are three bedrooms with bathrooms. From the second floor, internal stairs lead to a terrace with a wonderful view of the sea. It is located about 500 meters from the city center where there are restaurants, cafes, shops and a market. The house has large terraces for relaxing, a large swimming pool with a jacuzzi, a covered terrace for pleasant barbecue grill dinners.