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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 265.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16619

265.000 €

Dati principali

Prezzo: 265.000 €
Prezzo al m²: 3897 €/m²
Superficie abitabile: 68 m²
Superficie del terreno: 100 m²
Locali: 2
Bagni: 2

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 68 m² corrisponde a circa 1170 € al mese e 14.045 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

New in our offer! Two stone houses not far from the town and the sea. House of 24 sqm on two floors. On the first floor we have a kitchen, living room and bathroom. Going up the internal stairs to the floor/gallery where there is a bedroom and an exit to the terrace. On the opposite side is another stone house, also on two floors, with an area of 44 sq m. On the first floor there is a kitchen, a bathroom, a large living room with a dining room. We climb the internal stairs to the floor/gallery where there is a bedroom and an exit to the terrace. In between the houses is a paved courtyard with a fireplace. Both houses are air-conditioned and all the infrastructure is there. There is no car access and no private parking space.