Milna · Central Dalmatia · Croazia

Brač, Milna - tenuta su 10 000 m2, opportunità di investimento

In vendita · Casa · Riferimento IB-14181

1.499.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.499.000 €
Prezzo al m²: 6517 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Superficie del terreno: 9848 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2017
Distanza dall'aeroporto: 19 km

29% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3962 € al mese e 47.540 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Brač, Milna - tenuta su 10 000 m2, opportunità di investimento Brač, Milna - tenuta completamente attrezzata con piscina e strutture sportive. Sull'isola di Brač, nei pressi di Milna, si trova una tenuta completamente ristrutturata in posizione sopraelevata, con vista aperta sul mare e sull'ambiente naturale circostante. La posizione offre pace e privacy, garantendo al tempo stesso un rapido collegamento con il paese, la marina e gli altri servizi. L'edificio principale è una villa concepita come un insieme unico per il soggiorno di un numero maggiore di persone, sia per uso privato che turistico. La villa è composta da quattro camere da letto, quattro bagni, un ulteriore toilette, un soggiorno e una cucina moderna e attrezzata che comprende lavastoviglie, forno a microonde, forno, macchina per il caffè, tostapane, frigorifero e macchina per il ghiaccio. Lo spazio è organizzato in modo funzionale, con una chiara suddivisione tra la zona giorno e la zona notte, e con uscite verso le terrazze esterne. L'edificio è completamente attrezzato per un uso durante tutto l'anno. È presente una lavatrice, quattro televisori con programmi satellitari, tutti gli ambienti sono climatizzati e l'intera villa è coperta da internet Wi-Fi illimitato. La capacità ricettiva consente il soggiorno fino a dodici persone senza compromessi sul comfort. Un valore particolare di questo immobile è rappresentato dal giardino, concepito con cura e riccamente attrezzato. La parte esterna comprende una piscina di 32 m2, una jacuzzi e una sauna finlandese, due docce esterne e diverse zone relax e per la socializzazione. Nella tenuta si trovano un campo da padel, un campo da basket, un campo da bocce e un mini golf, oltre a una palestra all'aperto. Le strutture aggiuntive comprendono ping pong, calcio balilla, biliardo, freccette e un parco giochi per bambini. Sono inoltre disponibili due camini esterni, una cucina estiva e una cantina per il vino, elementi che completano l'intero spazio come un insieme autosufficiente. La tenuta è mantenuta e sistemata senza necessità di ulteriori investimenti e, per il livello delle dotazioni, dei servizi e la posizione, rappresenta un'opzione seria per uso privato, ma anche come investimento in affitto turistico di categoria superiore. È possibile anche la permuta con un immobile nella zona di Spalato e dintorni, con pagamento della differenza di valore. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.