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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 1.150.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16140

1.150.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.150.000 €
Prezzo al m²: 8712 €/m²
Superficie abitabile: 132 m²
Superficie del terreno: 1000 m²
Locali: 3
Bagni: 3

72% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 132 m² corrisponde a circa 2274 € al mese e 27.284 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Experience the beauty of the Mediterranean in a location that rarely appears on the market. For sale is a beautiful house located in a quiet and picturesque bay, ideal for those looking for privacy, natural surroundings and close proximity to the sea. The property is located on a spacious plot of land of approximately 1,000 m2, while the living area of the house is 132 m2. The house has a functional layout and consists of three bedrooms, two modern bathrooms, and a toilet with the possibility of installing a shower, which provides maximum comfort for family life or vacation. This property is especially valuable due to its exceptional location - the sea is only 20 meters away, which allows daily enjoyment of the crystal clear sea and the Mediterranean ambience. The nearest town with shops, restaurants and all necessary amenities is only 2 km away, ensuring the perfect combination of peace and convenience. The house has private parking, and the large yard offers numerous possibilities for arranging the garden or additional amenities according to your own wishes. On the ground floor there is a kitchen and a bedroom with a bathroom. Internal stairs lead to the first floor where there is a living room, toilet, bedroom with bathroom and another bedroom without bathroom. This property represents a rare opportunity to buy a house in a prestigious location, where the sea is literally a few steps from your home. The quiet bay, preserved nature and exceptional location make it the perfect choice for those seeking exclusivity, privacy and top quality of life.