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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 398.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16946

398.000 €

Dati principali

Prezzo: 398.000 €
Prezzo al m²: 3062 €/m²
Superficie abitabile: 130 m²
Superficie del terreno: 1500 m²
Locali: 1
Bagni: 1

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 130 m² corrisponde a circa 2238 € al mese e 26.850 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Residential and commercial building for sale. Conversion into a villa on agricultural land is possible. It consists of a spacious terrace with 40 tables, two fireplaces, associated catering equipment, and a studio apartment in the middle. The facility contains 3 sanitary units. Electricity comes from solar panels, and water is from a well. Land is cultivated with olive and cherry trees. Access is provided by an asphalted road. The property has a spacious parking lot, and the plot is surrounded by stone walls. The distance from the sea is 9 km.