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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 2.000.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-17018

2.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.000.000 €
Prezzo al m²: 2353 €/m²
Superficie abitabile: 850 m²
Superficie del terreno: 1810 m²
Locali: 20
Bagni: 20

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 850 m² corrisponde a circa 14.630 € al mese e 175.560 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartment building with pool and additional land plot. The facility is located on a plot of 900 m2 and has 850 m2 of living space. It consists of 20 apartments, which are spread over 3 floors. Each apartment has a balcony, and 18 of them have a beautiful sea view. In addition to the apartment building, there is also a building plot for sale. It consists of two plots of 460 m2. On a small part of the plot there is a swimming pool, and the rest is empty. The property is located 400 m from the center, all apartments are air conditioned and there is 20 parking spaces. This property is a great opportunity for all those who want to engage in an already well-established business.