1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 2.000.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17018
2.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.000.000 €
- Preis pro m²
- 2.353 €/m²
- Wohnfläche
- 850 m²
- Grundstück
- 1.810 m²
- Zimmer
- 20
- Badezimmer
- 20
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 850 m² ergibt das rund 14.641 € im Monat und 175.690 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Objekt mit Wohnungen, Pool und Grundstück. Die Anlage befindet sich auf einem Grundstück von 900 m2 und verfügt über 850 m2 Wohnfläche. Es besteht aus 20 Wohnungen, die auf 3 Etagen aufgeteilt sind, jede Etage aus 6 Wohnungen. Jede Wohnung hat einen Balkon und 18 davon haben einen schönen Meerblick. Neben dem Mehrfamilienhaus steht neben dem Gebäude auch ein Baugrundstück zum Verkauf. Es ist doppelt so groß wie 460 m2. Auf einem kleinen Teil des Landes befindet sich ein Schwimmbad, der Rest ist leer. Das Anwesen befindet sich 400 m vom Zentrum entfernt, alle Wohnungen sind klimatisiert und verfügen über 20 Parkplätze. Diese Immobilie ist eine großartige Gelegenheit für alle, die sich in einem bereits etablierten Geschäft engagieren möchten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
