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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 1.600.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16427

1.600.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.600.000 €
Prezzo al m²: 12.308 €/m²
Superficie abitabile: 130 m²
Superficie del terreno: 4389 m²
Locali: 3
Bagni: 3

144% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 130 m² corrisponde a circa 2239 € al mese e 26.870 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A Mediterranean oasis in the first row to the sea. Enjoy the timeless charm of the Mediterranean in this beautiful house of 130 m2 of living space, located in an idyllic cove, literally a few steps from the sea. This authentic Mediterranean-style single-storey house fits perfectly into the natural ambience of the pine forest that surrounds it, providing complete privacy, peace and harmony with nature. The house consists of two spacious bedrooms with bathrooms, a kitchen with a dining room and a living room that opens onto a large terrace with a stunning sea view. On the ground floor there is a 30m2 bedroom with a bathroom. Stone details, wooden shutters and natural materials further emphasize the authenticity and warmth of the home. Located in the first row to the sea, with direct access to the coast and crystal clear water, this property is a rarity on the market - ideal for anyone looking for a truly Mediterranean lifestyle away from the crowds, in the peace and quiet of nature. Perfect for a family residence, a luxury vacation home or as an investment for tourist rentals.