920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 1.600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16427
1.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.600.000 €
- Preis pro m²
- 12.308 €/m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 4.389 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
144% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 130 m² ergibt das rund 2.239 € im Monat und 26.870 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine mediterrane Oase in erster Reihe zum Meer. Genießen Sie den zeitlosen Charme des Mittelmeers in diesem wunderschönen Haus mit 130 m2 Wohnfläche in einer idyllischen Bucht, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Dieses authentische, einstöckige Haus im mediterranen Stil fügt sich perfekt in das natürliche Ambiente des umgebenden Pinienwaldes ein und bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und Harmonie mit der Natur. Das Haus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit Bädern, eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Im Erdgeschoss befindet sich ein 30 m2 großes Schlafzimmer mit Bad. Steindetails, Holzfensterläden und natürliche Materialien unterstreichen die Authentizität und Wärme des Hauses. In erster Reihe zum Meer gelegen, mit direktem Zugang zur Küste und kristallklarem Wasser, ist diese Immobilie eine Rarität auf dem Markt – ideal für alle, die einen wahrhaft mediterranen Lebensstil abseits des Trubels, in der Ruhe der Natur suchen. Perfekt als Familienresidenz, luxuriöses Ferienhaus oder als Investition für die Vermietung an Touristen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
