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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 1.350.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16657

1.350.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.350.000 €
Prezzo al m²: 13.107 €/m²
Superficie abitabile: 103 m²
Superficie del terreno: 2380 m²
Locali: 2
Bagni: 1

160% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 103 m² corrisponde a circa 1773 € al mese e 21.274 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House first row to the sea in an extremely attractive location. Just a few meters from the sea in a beautiful bay. The land is 2380 m2 big, and the total area of the legalized building is 103 m2. It includes two bedrooms, a bathroom, a living room, a kitchen, a pantry and a terrace. The property has vehicle access and parking spaces. It provides maximum privacy and has direct access to the sea. The property needs to be completely renovated, possible expansion of outdoor areas such as terraces, gazebo, canopy.