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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 750.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16783

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 7075 €/m²
Superficie abitabile: 106 m²
Superficie del terreno: 345 m²
Locali: 4
Bagni: 5

40% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 106 m² corrisponde a circa 1826 € al mese e 21.910 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful, large house completely covered with Brac stone with a swimming pool in an excellent location. Located in a small village in a quiet area with a fantastic view of the sea. The house consists of ground and first floor. On the ground floor is an apartment with two bedrooms with bathrooms, kitchen, living room, separate bathroom with shower, storage (washing machine and dryer) and a spacious terrace with direct access to the pool. On the first floor is a spacious apartment with kitchen, living room, two bedrooms with bathrooms. From the kitchen and living room there is access to a spacious terrace/balcony with a spectacular view of the sea and the town. In front of the house is a 28 m2 swimming pool overlooking the sea. Around the pool there is a space to enjoy with the necessary furniture. There is also a traditional Dalmatian fireplace. On the side of the house, there is a separate, large storage room for all outdoor furniture, tools and other things. Parking is right next to the house. The house is built with quality materials, the furniture is of exceptional quality and the kitchens are fully equipped with the necessary appliances.