539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16783
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 7.075 €/m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Grundstück
- 345 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 106 m² ergibt das rund 1.824 € im Monat und 21.893 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein wunderschönes, großes Haus, komplett mit Brac-Stein verkleidet, mit Swimmingpool in ausgezeichneter Lage. Liegt in einem kleinen Dorf in einer ruhigen Gegend mit fantastischem Blick auf das Meer. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, Küche, Wohnzimmer, separatem Badezimmer mit Dusche, Abstellraum (Waschmaschine und Trockner) und einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Pool. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse/Balkon mit spektakulärem Blick auf das Meer und die Stadt. Vor dem Haus befindet sich ein 28 m2 großer Swimmingpool mit Blick auf das Meer. Rund um den Pool gibt es einen Bereich zum Genießen mit den notwendigen Möbeln. Es gibt auch einen traditionellen dalmatinischen Kamin. An der Hausseite gibt es einen separaten, großen Abstellraum für alle Gartenmöbel, Werkzeuge und andere Dinge. Parkmöglichkeiten gibt es direkt neben dem Haus. Das Haus ist aus hochwertigen Materialien gebaut, die Möbel sind von außergewöhnlicher Qualität und die Küchen sind komplett mit den notwendigen Geräten ausgestattet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
