539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16783
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 7.075 €/m²
- Stambena površina
- 106 m²
- Zemljište
- 345 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
40% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 106 m² to daje oko 1.824 € mjesečno i 21.893 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepa, velika kuća kompletno obložena bračkim kamenom sa bazenom na izvrsnoj lokaciji. Smještena u malom mjestu na mirnom dijelu sa fantastičnim pogledom na more. Kuća se sastoji od prizemlja i prvog kata. U prizemlju je stan sa dvije spavaće sobe sa kupaonicama, kuhinjom, dnevnim boravkom, odvojenom kupaonicom sa tušem, ostavom (perilica rublja i sušilica) i prostranom terasom sa direktnim izlazom na bazen. Na prvom katu je prostran stan sa kuhinjom, dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe sa kupaonicama. Iz kuhinje i dnevnog boravka izlazi se na prostranu terasu/balkon sa spektakularnim pogledom na more i mjesto. Ispred kuće je bazen od 28 m2 koji gleda na more. Oko bazena je prostor za uživanje uz potrebiti namještaj. Također, tu je i tradicionalan, dalmatinski komin. Sa strane kuće je odvojena, velika sprema za cijeli vanjski namještaj, alat i ostale stvari. Parking je odmah uz kuću. Kuća je građena kvalitetnim materijalima, namještaj je izuzetne kvalitete i kuhinje su potpuno opremljene potrebnim aparatima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
